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楼市或迎降价促销时节,金九银十可企-北京搜狐焦点

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【原创】楼市或迎降价促销时节,“金九银十”可企

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

据媒体报道,近日恒大在全国范围发起的“金九银十”国庆购房优惠活动并非个案。从北京地区看,多个大、中型开发商楼盘推出力度不等的优惠活动。广州、武汉等地也不断出现开发商打折促销的情况。业内人士指出,房企趁着传统销售旺季加大推盘力度,意在加速资金回笼,缓解资金压力。

事实也是,开发商在经历了几年的死杠房价、等待调控松绑、再拾房价上涨暴利的侥幸抗争之后,终于在7月30日召开的中共中央政治局会议再度强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段之后,开始抗不住了,也没有能力和勇气再抗了。因为,所有的侥幸和抗争,都已经在新的要求面前,变得毫无还手之力。不仅如此,按照中央对房地产市场调控的坚定要求,央行也对房贷政策进行了调整,出台了新的房贷新政。同时,对商业银行信贷资金的投放,提出了更加明确的要求,那就是坚决不允许再直接或变相投向房地产领域。与央行的信贷政策要求相协调,银保监会则针对商业银行的信贷资金投放情况,对违规向房地产市场投放资金的行为进行严厉处罚,已有多家银行受到了处罚,处罚的力度之大、范围之广、速度之快,也是历史罕见。

不仅如此,在国内融资难度越来越大、空间越来越小的情况下,境外融资的闸门也在被进一步收紧,融资的难度不断增大、融资成本持续增加。也就是说,开发商赖以生存的融资基础已经被严重动摇。没有良好的融资条件,在中国,没有一家开发商能够承受,也没有一家开发商可以依靠自有资金打天下。这也意味着,开发商要想生存下去,并不出现资金链断裂问题,唯一的出路,就是售房。而要想售房成功,最有效的方式,就是降价。

相关媒体认为,此轮的开发商降价售房,是因为季节因素,是想借助传统季节因素销售住房。其实不然,此轮的降价售房,更大程度上是开发商侥幸心理被打碎、抗争信心被打垮的结果,是楼市即将步入降价促销时节的表现。如果开发商再像过去那样死杠房价,就等于自寻死路。特别是资金实力不是很强、负债率较高的开发商,更有可能出现资金链断裂风险。所以,必须通过降价售房,加速回笼资金,维持资金链安全。至少,不要让资金链出现断裂。

依据易居房地产研究院近日发布的报告显示,8月份,其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。其中,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;三四线城市方面,成交面积环比、同比分别下降4%和17%。成交面积下降的结果说明了什么?很简单,就是购房者正在与开发商进行着最后时刻的利益博弈。因为,种种迹象表明,楼市已经不是卖方市场,而是买方市场,是广大购房者决定市场冷热、决定开发商命运的时刻。甚至炒房者,也需要求助于购房者,才有希望度过最艰难的日子。

这样的现状,一定会迫使开发商借助于“金九银十”的传统机遇,来一次真正的降价促销,且必须降到购房者心理上能够认可的价格。要知道,广大居民也非常清楚,指望开发商把价格降到很低的水平是不可能的。但是,如果维持现在的价格,也是不可行的,是不可能达到销售的目的的。对开发商来说,只有诚心降价,让广大居民感觉到降价的诚意,而不仅仅是促销,才有可能使购房者所接受。

对广大居民来说,由于房价不可能出现大跌,如果在“金九银十”期间,开发商能够比较有诚意地把价格降到一定幅度,也可以选择购房。毕竟,指望绝大多数开发商都亏本售房,也是不现实的。这也预示着,今年的“金九银十”还是可以有所期待的,是能够成为近年来最有盼头和看头的一个“金九银十”。

而随着降准和定向降准政策的同时落地,且没有给房地产有半点松动,也就进一步提醒开发商,等待已经没有更好的结果。尤其是货币政策,不可能再向房地产领域倾斜。那么,赶快降价售房,才有希望走出困境,才能有效避免资金链断裂风险。

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